Ακίνητα Τραπεζών στην Ελλάδα: Προκλήσεις και Ευκαιρίες στην Αγορά Σπιτιών

Γιατί Τα Ακίνητα Τραπεζών και Servicers Παραμένουν Αδιάθετα

Ανακαλύψτε γιατί τα ακίνητα τραπεζών και servicers στην Ελλάδα παραμένουν αδιάθετα, επηρεάζοντας την αγορά σπιτιών και το στεγαστικό πρόβλημα νέων. Παρά το αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα νέων, οι κατασχεμένες κατοικίες στην Ελλάδα δεν διατίθενται στην αγορά. Οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων (servicers) κατέχουν περίπου 25.000 ακίνητα. Ωστόσο, λόγω επιδίωξης υψηλότερων αξιών, αυτά τα ακίνητα παραμένουν αδρανή, περιορίζοντας την προσφορά και αυξάνοντας τις τιμές σύμφωνα με την OECD.

Νομικά Εμπόδια και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου

Ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank, Φωκίων Καραβίας, εξηγεί ότι τα νομικά εμπόδια ακινήτων και η ανάγκη απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου καθυστερούν τη διαδικασία μεταβίβασης. Ατακτοποίητα ακίνητα δεν μπορούν να πωληθούν, επιδεινώνοντας έτσι το στεγαστικό πρόβλημα σύμφωνα με την Eurofound.

Προτάθηκε στο Υπουργείο Οικονομικών να επιτραπούν μεταβιβάσεις χωρίς την ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά αυτό δεν έγινε δεκτό. Εναλλακτικά, προτάθηκε η μεταφορά ευθύνης τακτοποίησης στους αγοραστές για έναν χρόνο, ώστε να αυξηθεί η προσφορά και να αναχαιτιστεί η άνοδος τιμών.

Επιπτώσεις στην Αγορά Σπιτιών και το Στεγαστικό Πρόβλημα Νέων

Χωρίς επαρκή παρέμβαση, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα, καθιστώντας την απόκτηση στέγης άπιαστο όνειρο για τα νέα νοικοκυριά όπως καταγράφεται από την World Bank. Αν και το κράτος δεν χτίζει σπίτια, στο παρελθόν κατασκεύαζε εργατικές κατοικίες, υπογραμμίζοντας τη στέγη ως κοινωνικό αγαθό.

Προκειμένου να επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα νέων, είναι κρίσιμο να καινοτομήσει η Πολιτεία, αίροντας τα γραφειοκρατικά εμπόδια που βαραίνουν την οικονομική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Μια προσωρινή λύση θα μπορούσε να είναι η μεταφορά ευθύνης τακτοποίησης στους αγοραστές, ενισχύοντας έτσι την προσφορά στην αγορά σπιτιών. 🏡